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      契税减免公积金贷款上调?幸福来的太突然!

      • 小编:CX  来源:荆房网  点击:751
      • 2020-04-21 09:09:30
      • 字体:[]

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      继央行宣布上周MLF(中期借贷便利)利率下调20个基点之后不到一周,新一轮LPR下调如期而至。


      今天上午(4月20日),央行准时公布了1年期和5年期的最新LPR报价。


      其中,1年期LPR由4.05%下调至3.85%,下降20个基点;5年期LPR由4.75%下调至4.65%,下降10个基点。


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      ··央行LPR调整图


      随着本次5年期以上LPR下调,史上最低房贷利率再一次刷新纪录!


      而本次1年期再下调20个点,创去年8月以来最大降幅,央行动作连连,体现了高层“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”的要求。


      利率低了,下一步就是房价涨了,要瞅准这个窗口期,及时入手,避免一步踏空,步步踏空。


      全国楼市到底有多火爆?


      很多人认为疫情对房价会有影响,没想到是火上浇油的影响,一二线城市房价在疫情之后,承接去年涨势,又开始一波强劲上涨。


      根据某研究中心整理的2008-2020年降息时间表,以及降息后楼市的变化,或可窥探一二。


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      ·数据来源于网络


      据统计局数据显示,深圳3、4月环比上涨全国领先。尤其是二手房同比数据,远远高出一线城市,北、上、广。3月份,深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%;成交面积为32.4万平,环比上升279.9%,成交套数和面积皆达到今年以来新高。


      二手房市场也实现了逆势上扬。数据显示,3月份,深圳二手房成交8008套,环比上升3.8倍,成交均价59048元/平方米,环比上升0.95%。


      另一个数据也能体现市场对楼市的看好。据中原地产监测数据显示,3月份,有超过50%的业主选择上调挂牌价格,其中,近一半业主上调价格幅度在5%到10%之间。


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      ·示意图


      深圳楼市开始向市场传递升温的信号,如深圳特发天鹅湖畔项目,3月份销售冠军当周成交高达40套。疫情之后各类政策频繁出台,才引发了深圳楼市为何如此火热。


      现在引起疫情蔓延,全球都在放水救经济,而投资者害怕资产贬值,选择在深圳购房保值。


      深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一,必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市,这些资金快速涌入楼市,专门抢购好地段的好房子,导致深圳楼市局部异动显著。


      荆州楼市新政策,别让错过成过错


      2020年的开局,因为疫情的原因,让不少未买房者和已经购房的有房一族人心惶惶,不知道今年的荆州楼市会呈现怎样的变化,心里没有底是所有人的共同症状。


      根据近期几篇报道了解到,这场疫情对于购房者来说还是有一定的影响。原本不打算买房的客户,现在准备开始买房了。


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      ·示意图


      ① 新增的刚需客户:之前一直觉得房价贵,准备以租房来解决长期的住房问题,由于疫情期间,发现租客与房东的差距,还是比较悬殊的,于是决定选择购房。


      ② 新增的改善客户:之前一直觉得有房住,并不需要在大费周章的去买房的人,由于疫情期间全天24小时的“宅”在家中,对自身房子的缺点以及功能又有了一个全新的认识,于是决定在压力中去改善自己的生活。


      ③ 新增的投资客户:由于受全球经济的时影响,一部分手上有闲钱的人,发现将手中的钱置换成地产,要更加的有保障。


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      示意图


      今日荆州4月份新房成交均价表,引起了购房者们的热议,不少购房者们都在疑惑,为何疫情影响之下,房价没有出现大跌的趋势,相反一部分楼盘还在微涨······


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      ·示意图


      根据荆州市人民政府,2020年4月18日,发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》,提高公积金贷款额度,个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。同时,2020年6月30日前人个人公积金逾期不收取利息。


      实行购房契税优惠。从4月18日至2020年6月30日,在我市购买新建商品房享受契税优惠。参加疫情防控的一线医护人员购房契税优惠期延长至2020年12月31日。


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      ·示意图


      而这些政策的出台,对于购房者来说将能减轻购房压力,由此可见,在荆州购房的好时机已经到来!还在观望中的置业者们,倒不如趁着此时政策优惠力度大尽快入手。


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