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      荆州土拍未降温 楼市坚挺 未来将怎么走?

      • 小编:CX  来源:荆房网  点击:751
      • 2020-04-23 09:33:59
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      土地市场一向都是楼市的“晴雨表”。


      今年开年受疫情的影响,房地产行业被迫停业两个月,致使整体的销量有所滑落,随着如今各大售楼部的复产复工,前期被压制的楼市需求将逐步被释放,加之开发商的各项优惠政策出台,楼市的“小阳春”或将到来。


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      2019年的荆州,土拍市场可谓是相当火热,从荆房网小编整理的土拍数据得:2019年荆州共有35宗土地入市,其中26宗土地成交,8宗土地流拍,还有1宗无相关信息。成交额高达69.05亿。


      其中有欧亚达、荆房投资、海伦堡、领地、湖北长投、金科集团等实力名企纷纷入驻荆州,不断被刷新的地价,诞生了单价“地王”、总价“地王”等新鲜的代名词。


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      图源于网络


      今年第一季度虽受疫情影响,但是开发商依旧对市场抱有信心,4月份先后共有4块宗地被拍。


      4月17日,荆州旅游投资开发集团有限公司5100拍得古城片区的214.45亩商服用地;


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      同日,荆州纪南文化产业投资有限公司2.32亿拍得纪南文旅区的315.53亩用地,其中64.55亩为纯商服用地,250.98亩为商服和住宅用地。


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      可见,荆州今年的楼市还是比较有可观性的,而且,荆州城市的整体社会市场形象也还在稳步提升中。


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      自从楼市复苏后,受前期需求压制的影响,荆州的在售房源供应量明显上升。


      根据荆房网小编综合统计,荆州八大片区在售房源、由精装到毛坯,由小高层到别墅整体的供应量还是比较充足的,而且后期还将有不少新项目筹备入市。


      预计,在接下来的一段时间,荆州的需求量将得到明显回升、荆州的楼市供应量还将继续加大。


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      2020年1-2月全国楼市均处于低迷状态,从住宅到商业无一幸免。同样荆州也不例外,整体成交量有所下滑。


      根据2020年1-3月荆州城区房地产市场报告显示,新建商品房销售1404套,销售面积15.97万平方米,同比-66.46%。


      随着城市的“重启”,楼市正在逐步回暖。相信接下来的荆州楼市也将值得拭目以待。


      根据数据显示,3月全国找房的热度环比上涨28.2%,一二线城市购房信心指数环比上涨1.6%。


      据荆房网小编综合观察,1-3月荆州房价仅仅只有轻微浮动,并没有出现大家所期盼的,荆州房价会大跌的情况。


      在市场遇冷的情况下,荆州房价并没有出现集体性降价,而且在城市回暖后,目前各大售楼部的到访客户也日渐增加,正在逐步恢复往年的热度。


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      图源于荆州通


      遇冷的楼市并没有让荆州的房价出现集体降价,说明荆州楼市还是有一定的抗压性的。


      虽说疫情在一定程度上影响了房企的成交量,但是开发商拿地的热潮可以侧面反映一个问题:未来荆州的房价也不会出现大降价。


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      4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


      数据显示,较上一期LPR,一年期LPR下降了20个基点;5年期以上LPR下降了10个基点。


      LPR下调20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次,这将有利于进一步降低实体经济融资成本。


      这种非对称式降息,在一定程度上刺激了实体经济,同时也释放了楼市将更加稳定和健康的发展信号。


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      央行LPR调整图


      关于买房的时机,似乎是一个老生常谈的话题了,有房的看涨,没房的看跌,但是住宅是人们生活的一个必须品。


      受这场疫情的影响,大家对房子早已有了新的认识,在目前国家各项政策向好的情况下,同时还有各个开发商优惠政策的助推,最主要的是房价“稳”的当下,只要条件允许,就是你入手的最佳时期!



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